DIAGNOSTICS IMMOBILIERS DANS LE MORBIHAN
Spécialisée en diagnostic immobilier et diagnostic DPE, l’entreprise CM DIAGNOSTICS vous propose une panoplie de services à Vannes, Ploërmel, Auray et à leurs alentours dans le Morbihan. Que ce soit pour une vente, une location ou une rénovation, nous réalisons des diagnostics précis et conformes aux normes en vigueur : amiante, plomb, électricité, gaz, et bien d’autres. En combinant la fiabilité, la précision et le respect des normes, nous vous apportons des solutions adaptées à vos attentes.
Faites confiance à CM DIAGNOSTICS pour des services fiables et adaptés à vos besoins.
Découvrez nos prestations en diagnostic immobilier dans le Morbihan
CM DIAGNOSTICS vous accompagne dans tous vos projets immobiliers à proximité de Vannes, Ploërmel et Auray avec des diagnostics complets et conformes aux normes. Voici un aperçu de nos principaux services :
DIAGNOSTIC DE PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE ET SÉCURITÉ DES INSTALLATIONS
- DPE : mesure la consommation énergétique et les émissions de gaz à effet de serre d’un bien. Il est obligatoire pour toute vente ou location.
- DPE projeté : estimation des performances énergétiques après rénovation pour planifier vos travaux efficacement.
- État de l'installation intérieure d’électricité et de gaz : vérification de la sécurité des installations pour prévenir les risques d’accident.
DIAGNOSTICS DE L'ÉTAT DU BIEN ET DES RISQUES
- États parasitaires : identification des infestations (termites, champignons lignivores et insectes gxylophages).
- État des risques et pollution (ERP) : informe sur les risques naturels, technologiques et environnementaux affectant votre bien.
- Analyse mycologique : détection des moisissures et champignons nuisibles pour la santé et le bâti.
Diagnostics amiante et plomb
- Diagnostic amiante : obligatoire avant vente, travaux ou démolition pour identifier les risques liés à l’amiante.
- Dossier technique amiante (DTA) et dossier amiante partie privative (DAPP) : constitution et mise à jour des documents pour répondre aux exigences réglementaires.
- Constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : diagnostic essentiel pour les biens construits avant 1949.
Mesurage des surfaces et conseils en rénovation
Reconnus pour notre expérience en diagnostic immobilier, nous réalisons l'attestation de surface (Loi Boutin / Loi Carrez) pour déterminer avec précision la surface habitable ou privative de votre bien, en cas de vente ou location. En parallèle, nous vous offrons des conseils pertinents en rénovation, tout en identifiant les priorités pour améliorer la performance énergétique de votre bien. Nous vous accompagnons ainsi tout au long de vos projets à Vannes, Ploërmel, Auray et leurs alentours pour optimiser la gestion et la valorisation de votre bien immobilier.
Faites appel à CM DIAGNOSTICS pour un diagnostic immobilier ou un diagnostic DPE dans tout le Morbihan.
POURQUOI EFFECTUER LES DIAGNOSTICS ?
La sécurité des populations sur tout le territoire est une priorité des politiques publiques. La réglementation prévoit des mesures préventives, afin de préserver au mieux notre santé, notre environnement et nos installations face aux risques naturels, domestiques ou sanitaires.
Les insectes xylophages ainsi que les champignons lignivores (ex : mérule) peuvent occasionner des dégâts importants en dégradant le bois et ses dérivés utilisés dans la construction du bâtiment. Ce diagnostic est utilisable 6 mois.
L’État des Risques et Pollution est un état informatif et un diagnostic immobilier obligatoire. Sa mission est d'informer le futur acquéreur ou locataire d'un logement, des risques naturels, miniers, technologiques, sismicité, radon et de pollution des sols auxquels il pourrait être potentiellement exposé. Ce diagnostic est utilisable 6 mois.
Le plomb est un métal très présent dans notre environnement quotidien. Dans l’habitat, jusque dans les années 1950, il entrait dans la composition de certaines peintures (céruse). Ces revêtements, souvent recouverts par d’autres depuis, peuvent se dégrader avec le temps, l’humidité ou lors de travaux : les écailles et les poussières ainsi libérées sont alors sources d’intoxication.
Ce diagnostic correspond aux biens ayant une date de permis de construire inférieur à 1949.Sa validité dépend du taux détecté dans les peintures. Si elle est supérieur à 1 (seuil de la réglementation), 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location mais si le seuil n’est pas dépassé il devient illimité.
Loi Carrez date du 18 décembre 1996, elle vise à améliorer la protection des acquéreurs de lots en copropriété. Il s'agit d'une loi française qui impose au vendeur d'un lot de copropriété de mentionner la superficie privative dans tous les documents liés à la vente du bien.
La superficie « Loi Carrez » est obligatoire en cas de vente immobilière dès lors que le bien se situe dans un immeuble en copropriété et que sa surface est d’au moins 8m². Les maisons individuelles ne sont, en revanche, pas soumises à cette législation.
Depuis 2009, le propriétaire-bailleur a l’obligation de mentionner, sur le bail de location la surface habitable du logement loué dans le cadre d’une résidence principale, meublée ou non meublée. On parle ici de « surface habitable » et non de « superficie privative » comme pour la loi Carrez, la méthode de calcul n’est donc pas la même, et est régie par la loi « Boutin ».
Le contrôle amiante pour une vente a pour objectif de détecter des traces résiduelles de cette fibre minérale au sein des matériaux de construction ou de rénovation du logement (isolation, canalisations, faux plafond…). Autrefois très utilisé, l’amiante a depuis été interdit en raison de sa nocivité pour le système respiratoire et de ses effets cancérigènes.
Les biens concernés sont ceux dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1997. Ce repérage n’a pas de durée de validité, il est illimité. Il est tout de même obligatoire de faire un contrôle sur les matériaux de la liste A (FLOCAGE / CALORIFUGEAGE/ FAUX PLAFOND) qui ont été annoncés amianté sur le rapport.
Contrôle de l’état de l’installation d’électricité :
L’objectif de « l’état des installations intérieures d’électricité » dit diagnostic Electricité est d’évaluer l’état de vétusté de l’installation et l’ensemble des risques liés aux anomalies rencontrées. l s’agit d’évaluer simplement les dangers de l’installation concernée pour permettre d’éviter une mise en danger du futur propriétaire ou locataire par un risque d’électrocution, d’électrisation ou d’incendie. Obligatoire pour la mise en vente et location pour les biens dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Sa durée de validité est de 3 ans pour la vente et de 6 ans pour la location.
Contrôle de l’état de l’installation GAZ :
Le rôle du diagnostic Gaz est de détecter pour prévenir d’une intoxication potentielle ou d’une fuite de gaz qui pourrait entrainer une explosion. Les décès dus à des incendies, des explosions ou des intoxications au monoxyde de carbone sont importants et pourraient être évités en procédant à un contrôle régulier de l'installation au gaz des biens immobiliers.
Le diagnostic Gaz contrôle l’ensemble de l'installation de gaz (dépendances comprises) (Gaz de ville et Gaz en citerne). Pour les installations comprenant une bouteille de gaz (butane ou propane), le diagnostic Gaz est obligatoire dès le moment que le gaz est desservi par une installation fixe en cuivre ou en plomb.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet d’estimer la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre de son futur logement. Outre l’étiquette énergie, désormais bien connue, il contient de nombreuses informations intéressantes pour avoir une idée de son confort futur.
Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre et sert notamment à identifier les passoires énergétiques (étiquettes E, F et G du DPE, c’est-à-dire les logements qui consomment le plus d’énergie et/ou émettent le plus de gaz à effet de serre). Il a pour objectif d’informer l’acquéreur ou le locataire sur la « valeur verte », de recommander des travaux à réaliser pour l’améliorer et d’estimer ses charges énergétiques.
La réalisation d’un diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour une mise en vente ou en location de tous les biens destinés à l’habitation (maison ou appartement), de tous locaux commerciaux et également pour les bâtiments neufs. Sa durée de validité est de 10 ans.
Certains biens sont dispensés d’effectuer un DPE :
- Les constructions provisoires (moins de 2 ans ou à démolir dans les 2 ans).
- Les bâtiments à usage industriel, agricole ou artisanal ne demandant qu’une faible quantité d’énergie.
- Les monuments historiques classés ou inscrits, les lieux de culte.
- Les constructions sans système de chauffage (un local est considéré comme étant chauffé sur une température supérieure à 12°C est maintenue).